Pagbili ng Bahay nang Magkasama: Ito ba ang Iyong Daan Patungo sa Pagmamay-ari ng Bahay?
Kung ikaw ay isang batang Canadian na kumikita ng panimulang suweldo na $56,000, kaya mo lamang bumili ng bahay sa wala pang 7% ng mga rehiyon sa buong bansa. Ibig sabihin, para sa karamihan sa inyo, halos imposibleng bumili ng bahay nang mag-isa. Ang pagbili nang magkasama kasama ang isang kasama sa bahay o kaibigan ay maaaring ang inyong pinakamagandang opsyon.
Narito ang mahirap na katotohanan: ang median na presyo ng mga bahay sa Canada ay higit sa $261,000 sa mahigit 93% ng mga lugar na sinusubaybayan ng Canadian Real Estate Association (CREA). Sa $25,000 na down payment, ang inyong maximum na mortgage ay humigit-kumulang $246,000. Iyon ay makakakuha kayo ng isang mobile home o isang maliit na condo—kung kayo ay mapalad.
Paano Gumagana ang Pagbili nang Magkasama
Dalawang kwalipikadong borrower ay maaaring magtulungan upang bumili ng bahay na nagkakahalaga ng $500,000. Iyon ay maaaring makakuha sa inyo ng isang dalawa-o-higit pang kwartong starter home sa mga suburb. Hahatiin ninyo ang mga gastos, ang mortgage, at ang equity.
Ang pinansyal na benepisyo:
- Batay sa 10-taong average na taunang pagtaas ng presyo na 3.2%, ang isang bahay na nagkakahalaga ng $500,000 ay maaaring tumaas ng halos $85,000 pagkatapos ng limang taon
- Ang bawat bumibili ay makakaipon ng humigit-kumulang $23,400 sa equity mula sa pagbabayad ng mortgage
- Nagtatayo kayo ng equity sa halip na magbayad ng renta
- Potensyal na walang-buwis na kita kapag nagbenta kayo
Sino ang Naapektuhan
- Mga batang Canadian na kumikita ng average na panimulang suweldo na $56,000
- Mga unang beses na bumibili ng bahay na hindi makakuha ng mortgage nang mag-isa
- Mga nangungupahan na sawa nang magbayad ng mortgage ng iba
- Sinuman na nakatira sa mamahaling urban na lugar tulad ng Toronto, Vancouver, o Montreal
Ano ang Dapat Ninyong Gawin
-
Maghanap ng kasamang bumibili na pinagkakatiwalaan ninyo — isang kaibigan, miyembro ng pamilya, o kasama sa bahay. Si Joe Bondy, isang mortgage broker, ay nag-host ng "Supermortgage Mingles" upang ikonekta ang mga potensyal na kasamang bumibili, na umaakit ng 50 hanggang 60 na dadalo sa bawat pagkakataon.
-
Magpa-pre-approve nang magkasama — pareho kayong kailangang maging kwalipikado para sa mortgage. Titingnan ng mga nagpapautang ang parehong kita at credit scores.
-
Gumawa ng legal na kasunduan — ito ay kritikal. Dapat saklawin ng inyong kasunduan ang:
- Mga bahagi ng pagmamay-ari (50/50 o ibang hati)
- Paano ninyo hahatiin ang mga pagbabayad ng mortgage, mga buwis sa ari-arian, at pagpapanatili
- Isang exit strategy kung ang isang tao ay gustong magbenta
- Ano ang mangyayari kung ang isang tao ay hindi makabayad ng kanilang bahagi
-
Magplano para sa hindi inaasahan — paano kung mawalan ng trabaho ang isang kasamang bumibili? Paano kung magkaroon kayo ng hindi pagkakaunawaan? Magkaroon ng plano na nakasulat.
-
Makipag-usap sa isang abogado — huwag laktawan ang hakbang na ito. Maaaring tulungan kayo ng isang abogado na gumawa ng isang kasunduan sa co-ownership na nagpoprotekta sa inyong dalawa.
Pangwakas na Mensahe
Ang pagbili nang magkasama ay isang praktikal na solusyon para sa mga batang Canadian na hindi kayang pumasok sa housing market. Ito ay nagpapahintulot sa inyo na magtayo ng equity sa halip na magbayad ng renta, at maaari itong makatulong sa inyo na ma-afford ang isang bahay na hindi ninyo kayang bilhin nang mag-isa. Ngunit ito ay nangangailangan ng tiwala, malinaw na komunikasyon, at isang matibay na legal na kasunduan. Kung kayo ay maingat, ito ay maaaring maging inyong daan patungo sa pagmamay-ari ng bahay. Kung hindi, ito ay maaaring maging isang pinansyal na bangungot. Piliin ninyo nang matalino ang inyong kasamang bumibili.