Ang Toronto ay Lumilipat sa Multiplex Housing: Mga Bagong Pagkakataon para sa mga Homebuyers

Ano ang ibig sabihin nito para sa iyo: Kung naghahanap ka ng bilhin na bahay sa Toronto, maaari may mas maraming kayang opsyon na darating. Ang mga bagong alituntulin ay nagpapadali sa pagtatayo ng mga duplex at triplex. Nagpapahintulot ito sa iyo na bumili ng ari-arian, tumira sa isang yunit, at mag-rent ng iba pa upang tulungan ang pagbabayad ng iyong mortgage.

Isang Malaking Pagbabago sa Toronto Housing

Nagkakaroon ng malaking pagbabago ang Toronto kung paano itinatayo ang mga bahay. Sa loob ng maraming taon, nakatuon ang lungsod sa pagtatayo ng malalaking condo towers. Ngayon, bumabagal na ang trend na ito.

Ayon sa Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), lumampas na ang konstruksiyon ng mga mas maliliit na multi-unit building sa malalaking high-rise projects sa unang pagkakataon sa kasaysayan ng lungsod.

Ang mga aplikasyon ng permit para sa mga multiplex ay kamakailan ay nagtlo (tripled). Ito ay tinatawag na pag-angkat ng "missing middle"—mga bahay na nasa pagitan ng single-family homes at malalaking apartment towers.

Bakit ito nangyayari?

Ang pagbabagong ito ay naudyukan ng mga bagong patakaran ng gobyerno na idinisenyo upang ayusin ang kakulangan sa housing:

Mga Bagong Alituntulin ng Toronto: Ang lungsod ay nagpapahintulot na nang hanggang apat na yunit sa isang single residential lot "as-of-right." Ibig sabihin nito, hindi mo na kailangan ng espesyal na zoning approval o isang public hearing upang magtayo ng duplex, triplex, o fourplex.
Mga Pagbabago sa Ontario: Ang provincial government ay nagtanggal ng maraming rezoning hurdles, na nagpapabilis at nagpapamura sa mga homeowner na magdagdag ng karagdagang yunit sa kanilang mga ari-arian.

Ang Pinansyal na Benepisyo: 5% Down

Ang pinakamalaking pakinabang para sa mga regular na buyer ay kung paano nakakaapekto ito sa mortgage qualification.

Kapag bumili ka ng multiplex na tirhan, binibilang ng mga lender ang inaasahang renta mula sa iba pang yunit bilang kita. Nakakatulong ito sa iyo na makakuha ng qualification para sa mas malaking kumpara sa kung ano ang maaari mong makuha para sa isang single-family house.

Ang Sukatan: Maaari kang makabili ng ari-arian na kung gaano man ka liit ang 5% down.
Ang Benepisyo: Ginagawa nitong mas madali ang pagspasok sa market at magsimulang magtayo ng equity, kahit na mataas ang presyo ng mga bahay.

Ang dapat mong gawin

Kung nais mong gamitin ang pagbabagong ito, isaalang-alang ang mga hakbang na ito:

Suriin ang iyong budget: Kalkulahin kung sakto ang rental income sa pagbabayad ng mortgage payments. Hanapin ang mga "positive cash flow" na ari-arian kung saan mas mataas ang renta kaysa sa gastos.
Mag-usap sa isang mortgage broker: Magtanong nang partikular tungkol sa "owner-occupied refinancing" o pagbili ng triplex/plex na may mas kaunti sa 20% down. Magkaiba ang mga alituntunan para sa mga investor kumpara sa mga owner-occupant.
Mag-research ng mga neighborhood: Hanapin ang mga lugar na may zoning para sa mga bagong "as-of-right" na alituntuning ito kung saan ang mga duplex ay ayus na nagpapakita.
Suriin ang iyong antas ng kaginhawaan: Magiging tapat sa iyong sarili kung handa ka nang maging isang landlord.

Sino ang apektado

Mga First-time buyers: Nag-aalok nito ng bagong landas sa pag-aari na noon ay sobrang mahal.
Mga Investor: Ang mga naghahanap na magdagdag sa kanilang portfolio ay maaari nang magtayo ng mas maliliit na multi-unit building nang walang komplikadong rezoning fights.
Mga Existing na homeowners: Ang mga nasa single-family homes ay mayroon nang pagkakataong magdagdag ng yunit sa kanilang mga ari-arian upang kumita ng kita.
Mga Condo buyers: Maaari mong makita na mas kaunting mga bagong malalaking condo towers ang ilulunsad, na naglilipat ng supply patungo sa mga ground-oriented na bahay na ito.

Bottom Line

Ang Toronto ay umaayon na palayo sa malalaking condo at patungo sa mga "missing middle" na bahay tulad ng duplex at triplex. Salamat sa mga bagong batas na nagpapahintulot ng hanggang apat na yunit bilang default, ang mga buyer ay maaari nang gamitin ang rental income upang makakuha ng qualification para sa mga mortgage na may mababang down payment. Bagaman mahirap ang pagiging landlord, nagbibigay ang trend na ito ng isang realistiko na paraan para sa maraming Canadian na makapasok sa housing market.

Source: Canadian Mortgage Trends (Read the full analysis here)