Update ng Mortgage Rates: Nananatili ang Fixed Rates sa 4.04% Habang Nagkakaroon ng Katatagan ang Market
Ang Magandang Balita: Kung naghahanap ka ng bahay o kailangan mong mag-renew ng iyong mortgage sa lalong madaling panahon, maaari mong ma-lock in ang isang 5-year fixed rate na mababa lang na 4.04% ngayon. Nagbibigay ito sa iyo ng pagkakataon na makapagtakda ng isang buwanang bayad sa pabahay bago posibleng magtaas ang mga rate sa pagtatapos ng taon.
Snapshot ng Kasalukuyang Rate
Hanggang sa ngayon, huminto ang Canadian mortgage market sa nitong kamakailang pagtaas. Narito ang available sa buong bansa:
- Pinakamababang 5-Year Fixed Rate: 4.04%
- Pinakamababang 5-Year Variable Rate: 3.35%
Ang katatagan ng mga fixed rate ay nakatali sa bond yields, na huminto na sa paglakbay nang malaki. Para sa mga humihiram, lumilikha ito ng isang "wait and see" na environment. Gayunpaman, minumungkahi ng mga eksperto na ang paghihintay ng mas mababang rates ay maaaring maging delikado.
Ang Desisyon sa Pagitan ng Fixed at Variable
May makabuluhang pagitan sa pagitan ng fixed at variable na mga opsyon ngayon.
- Ang Variable Route: Sa 3.35%, ang variable rate ay mas mura nang malaki. Nakakatipid ka ng pera sa opsyong ito kung mananatiling matatag o bababa ang prime rate. Gayunpaman, tataas ang iyong mga bayad kung magtataas muli ng rates ang Bank of Canada.
- Ang Fixed Route: Sa 4.04%, nagbabayad ka ng premium para sa kapayapaan ng isip. Mananatili ang iyong rate at bayad na pareho sa loob ng limang taon, anuman ang mangyari sa ekonomiya.
Ang Dapat Mong Gawin
Kung nagbabalak kang bumili ng bahay sa susunod na apat na buwan, gawin ang mga hakbang na ito kaagad:
- Kumuha ng Pre-approval: Huwag lang tumingin sa mga rates online. Mag-apply ng pre-approval.
- Gamitin ang 120-Day Hold: Pinapayagan ng karamihan sa mga lenders na ma-lock in mo ang isang rate sa loob ng 120 araw (mga 4 na buwan).
- Protektahan ang Iyong Budget: Kung makakakuha ka ng 4.04% ngayon at tumalon ang rates sa 4.50% sa susunod na buwan, makuha mo pa rin ang mas mababang rate. Kung bababa ang rates, pinapayagan ka ng karamihan sa mga lenders na mag-adjust sa mas mababang rate bago ang iyong closing date.
Sino ang Naaapektuhan?
- Mga Homebuyer: Mayroon kang window ng katatagan. Ang pag-lock in ng rate ngayon ay nagpoprotekta sa iyong budget habang naghahanap ka ng bahay.
- Mga Renewal: Kung ang iyong mortgage ay malapit nang mag-renew sa susunod na 120 araw, maaari kang magsimulang magtingin ngayon para makakuha ng mga rates na ito bago matapos ang iyong kasalukuyang term.
- Mga Variable Rate Holder: Kung mayroon ka nang variable rate, ikaw ay nakikinabang ngayon sa mas mababang interest costs kumpara sa mga fixed-rate borrowers.
Bottom Line
Ang market ay nag-aalok ng isang bihirang sandali ng katatagan. Maaari mong makakuha ng isang 5-year fixed rate sa 4.04% o isang variable rate sa 3.35%.
Kung bumibili ka ng bahay, ang pinakamatalinong hakbang ay ang kumuha ng pre-approval na may 120-day rate hold. Tinitiyak nito na makukuha mo ang rates ngayon, kahit na magmahal ang market sa mga darating na buwan.