mga Institutional Investor at REITs: Ang Kinabukasan ng Supply ng Rental Housing sa Canada

Ano ang ibig sabihin nito para sa iyo: Malalaking kumpanya ng pamumuhunan at pension funds na maaaring lalapit na magtayo ng mga apartment na pinupuntahan mo. Ang estratehiyang ito ay naglalayong ayusin ang malubhang kakulangan sa pabahay sa Canada, na sa kalaunan ay makakatulong sa pagpapatag ng presyo ng renta, bagama't ibig sabihin nito ay makikitungo sa mga corporate landlord.

Ang Malawak na Tanaw: Pangangailangan ng 3.5 Million na Bahay

Nasa krisis sa pabahay ang Canada. Ang Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) ay nagtatantya na ang bansa ay nangangailangan ng 3.5 million na bagong bahay sa taong 2030. Kung hindi nito makakamit ang numerong ito, hindi maibabalik ang abot-kaya.

Isang kamakailang talakayan na pinangunahan ng Sky Property Group (na nakabase sa Toronto) ay nagsisilbing pagbibigay-diin sa isang pangunahing problema: ang mga maliliit na lokal na developer ay hindi kayang magtayo ng ganitong dami ng bahay nang mag-isa. Wala lang sila sapat na pondo.

Ang solusyon, ayon sa mga eksperto sa industriya, ay akitin ang "smart money." Ito ay tumutukoy sa mga institutional investor (tulad ng pension funds) at Real Estate Investment Trusts (REITs). Ang mga grupong ito ay may bilyun-bilyong dolyar na available na maipuhunan sa malalakihang proyekto ng konstruksiyon.

Ang Pagbabago: Pagtatayo vs. Pagbili

May isang karaniwang alalahanin na ang mga corporate landlord ay bumibili lang ng mga umiiral na bahay, ginagawa itong bago, at nagtataas ng renta. Gayunpaman, ang kasalukuyang pokus ay lumilipat patungo sa purpose-built rentals.

Ang ibig sabihin nito ay inu-encourage ang mga institutional investor na pondohan ang konstruksiyon ng mga bagong gusali na partikular na para sa renta, sa halip na bumili lang ng mga lumang isa. Ang argumento ay nang walang malaking kapital na ito, matutuyo ang supply ng mga bagong bahay, at magpapatuloy ang pagtaas ng presyo.

Sino ang Apektado?

• Mga Renter: Ikaw ang pangunahing grupo na apektado. Sa maikling panahon, maaari mong makita ang higit na mga malalaking gusaling apartment na pagmamay-ari ng korporasyon. Sa pangmatagalang panahon (5–10 taon), ang nadagdag na supply ay maaaring gawing mas madali ang paghahanap ng apartment at potensyal na mabagal ang pagtaas ng renta.
• Mga Unang Bumibili: Kung ang mga investor ay magpokus sa pagtayo ng mga yunit na para sa renta sa halip na mga kondo na bentahan, maaaring magbago ito sa uri ng pabahay na available sa iyong lugar.
• Mga May hawak ng Pension: Maraming institutional investor ang namumahala ng mga pension fund. Kung ang mga pamumuhunang ito ay maganda ang pagganap, makakatulong ito na siguraduhin ang retirement savings ng milyun-milyong Canadian.

Ang Dapat Mong Gawin

Bagaman ito ay isang isyung makro-ekonomiko, may mga hakbang na maaari mong gawin upang maglayag sa merkadong ito:

1. Unawain ang Iyong Karapatan: Kung nagre-rent ka mula sa isang corporate landlord o REIT, pamilyarin mo ang iyong mga batas sa tenant sa probinsya. Ang mga corporate landlord ay karaniwang sumusunod sa mahigpit na protocol, ngunit kailangan mong malaman ang iyong karapatan tungkol sa pagtaas ng renta at mga pagpapalayas.
2. Maghanap ng mga Bagong Tayo: Habang inilalabas ng mga pondo na ito ang kanilang kapital, maraming bagong yunit ang papasok sa merkado. Ang mga bagong tayo ay madalas na may mga modernong amenidad at, sa ilang probinsya, mga alituntunin sa rent control na inilalapat sa mga bagong yunit nang iba kumpara sa mga lumang isa.
3. Maging Tagapagtaguyod ng Patakaran: Ang tagumpay ng estratehiyang ito ay nakadepende sa patakaran ng gobyerno. Suportahan ang mga pagbabago sa zoning na nagpapahintulot ng "densification" (mas maraming gusali sa isang lugar). Ang red tape ang pangunahing hadlang na nagpapigil sa mga pundong ito na mas mabilis na makapagsimula ng konstruksiyon.

Ang Punto

Ang mga maliit na developer ay hindi kayang ayusin nang mag-isa ang kakulangan sa pabahay sa Canada. Upang maabot ang target na 3.5 million na bahay sa taong 2030, kailangan ng industriya ng malalalim na bulsa mula sa mga institutional investor at REITs. Bagaman ang ideya ng "corporate landlords" ay nag-aalala sa ilang tenant, ang kanilang pera ay mahalaga upang itayo ang malaking supply na kailangan upang sa huli ay mapatag ang presyo ng renta. Ang tagumpay ng planong ito ay nakadepende sa mga gobyerno na putulin ang red tape upang payagan ang mabilis na konstruksiyon.