Tumaas ang Presyo ng Pabahay sa Marso: Ang Kailangang Malaman ng mga Buyer

Ang Pangunahing Epekto: Naging mas mahal ang pagbili ng bahay sa Marso para sa karamihan ng mga Canadian, at inaasahang lalong mahihirapan ito sa Abril. Kung kasalukuyan kang naghahanap ng bahay, kailangan mo na ngayon ng mas mataas na kita upang makapasok sa mortgage kumpara sa ilang linggo pa lamang ang nakalipas.

Ayon sa isang bagong ulat ng Ratehub.ca, bumaba ang abot-kayang pabahay (housing affordability) sa 10 sa 13 pangunahing merkado sa Canada noong Marso. Ibig sabihin nito, tumaas ang kinakailangang kita upang makabili ng bahay, bagama't bumaba nang kaunti ang mga rate ng mortgage.

Narito ang mga kailangan mong malaman tungkol sa nagbabagong merkado.

Bakit bumaba ang abot-kayang pabahay?

Mukhang kakaiba na bumaba ang abot-kayang pabahay habang bumababa naman ang rate ng mortgage. Sa maikling panahon noong Marso, bumaba ang average na 5-year fixed mortgage rate sa 4.39%. Gayunpaman, tumaas nang sapat ang presyo ng mga bahay upang mawala ang anumang pagtitipid mula sa pagbaba ng rate na iyon.

Sinusukat ng ulat ang abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng pagtingin sa kinitang kailangan upang makuha ang approval para sa mortgage ng isang bahay na may karaniwang presyo. Dahil tumaas ang presyo ng mga bahay, mas mataas na ngayon ang hadlang para sa mga buyer.

Ang Mga Numero

Sa mga lungsod tulad ng Halifax at Victoria, kailangan na ngayon ng mga buyer ng higit sa $2,000 sa karagdagang taunang kita upang makabili ng karaniwang bahay kumpara sa Pebrero.

Ang pagtaas na ito ay dulot ng pagtaas ng presyo na halos $13,000 para sa mga karaniwang bahay sa mga merkadong ito.

Ang inaasahan sa Abril

Sinasabi ng ulat na malamang na lalong mahihirapan ang merkado sa Abril.

Tumaas ang bond yields kamakailan. Nagdulot na ito sa mga lender na itaas ang kanilang fixed mortgage rates. Nakakakita tayo ng pagtaas ng 25 to 40 basis points (0.25% to 0.40%).

Kapag tumaas ang mortgage rates, tumataas ang gastos sa pagpapautang. Malamang na magiging mas mahirap pa itong makakuha ng approval sa mortgage sa susunod na buwan.

Sino ang apektado?

• Mga Buyer sa Halifax at Victoria: Ang mga buyer na ito ay nahaharap sa pinakamataas na mga hamon, na nangangailangan ng mas malaking kita upang makapasok kumpara sa Pebrero.
• Mga Buyer sa 10 Pangunahing Merkado: Nakita sa karamihan ng mga merkado sa Canada ang pagbawas ng abot-kayang pabahay, kasama ang Calgary, Edmonton, at Montreal.
• Mga Buyer sa Toronto at Vancouver: Sa dalawang lungsod na ito, nakita ang pagbaba ng presyo ng bahay. Gayunpaman, nananatili silang least affordable (pinakamahal) na merkado sa Canada. Napakahirap pa ring makapasok sa mga merkadong ito.
• Mga Buyer sa Fredericton: Ito ang tanging lungsod na nakakita ng makabuluhang pagpapabuti sa abot-kayang pabahay.

Ang dapat mong gawin

Kung nagbabalak kang bumili ng bahay sa lalong madaling panahon, kailangan mong maging mapagmasid.

1. Kumuha ng pre-approval agad Dahil tataas ang rates sa Abril, dapat mong i-lock in ang isang rate hold ngayon. Ang isang pre-approval ay ginagarantiyahan ang isang rate sa loob ng 90 hanggang 120 araw, na nagpoprotekta sa iyo mula sa mga paparating na pagtaas.

2. I-stress test ang iyong budget Gamitin ang kasalukuyan at mas mataas na rates sa pagkalkula ng iyong mga buwanang bayad. Huwag mag-base ng budget sa mga mabababang rates noong unang bahagi ng Marso. Siguraduhin na makakaya mo ang mga bayad kung tataas pa ang rates ng isa pang 0.40%.

3. Suriin ang iyong kinakailangang kita Gamitin ang isang online mortgage affordability calculator upang makita kung anong kita ang kailangan mo ngayon upang mamili sa iyong target na lungsod. Kung mas mataas ang numero kumpara sa iyong aktwal na kita, maaaring kailangan mong maghanap ng mas murang mga pag-aari o dagdagan ang iyong down payment.

4. Bantayan ang bond yields Silipin ang balita tungkol sa fixed mortgage rates. Kung mananatili ang mataas na bond yields, magpapatuloy ang pagtaas ng rates, na nagpapataas ng buwanang gastos sa mortgage.

Ang punto

Init na init ang merkado ng tagsibol, at tinatamaan ng abot-kayang pabahay. Ang maliliit na pagtaas sa presyo ng bahay ay nagpawalang-sala ng benepisyo ng mababang interest rates. Dahil tataas nang muli ang fixed rates sa Abril, nagiging mas mahal ang pagbili ng bahay para sa karaniwang Canadian.

Kung seryoso ka sa pagbili, siguraduhin ang iyong pinansyal ngayon bago pa lumala ang pagtaas ng rates.

Source: Ratehub.ca