Mahahalagang Impacto
Mas madaling isusulong ang mga bahay sa mga lungsod ng Canada, na maaaring mabilis na i‑slow ang pagtaas ng presyo ng tahanan at magbigay ng mas maraming pagkakataon sa unang‑pagbuyer at mga nagpapahirap.
Nangyayari
Ang federal Housing Accelerator Fund (HAF) ay bigyan ng pera ang mga lungsod para i‑change ang lokal na zoning, mabilis na i‑approve ang mga permit at mag‑iwan ng mas maraming bahay sa mga eksisting na lot.
- Edmonton, pagkatapos ng sampung taon na gawain, ay papalawak ang pagpapatotoo ng hanggang walo na unidad sa isang lupa at itataas ang limitasyon sa taas ng ilang bagong gusali upang tugmaan ang pag-aayos sa parking, punong‑kahoy at pag‑ikot ng laya.
- Calgary, noong Abril, nagpasada ng $228‑million HAF agreement, ngunit ang lungsod na conseil ay nagpahayag ng pagulit sa mga pagbabago sa zoning noong Abril. Mga bagong pagbabago ay magiging epektibo noong Agosto, na kaya maaaring mabagal ang inaasahang pagtaas ng supply.
Ang HAF ay naghihikayat sa mga munisipyo na:
- Allow four homes on a lot without a separate rezoning vote.
- Encourage six‑to‑eight homes on larger or corner lots.
Ayon sa Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), higit sa 90 % ng mga apat na 240 na komunidad na may kasunduang HAF ay nagawa ng legal na pagbabago ng at least isang batas, at tungkol sa 85 % ay nagbigay na ng mas maraming bahay sa pamamagitan ng rezoning. Detached homes still make up just over half of Canada’s dwellings, showing the need for more diverse housing options.
Nakakatawan
- Unang‑pagbuyer ng bahay – mas maraming supply ay maaaring magbawasan ang kompetisyon at i‑iwasan ang pagtaas ng presyo ng mabilis.
- Mga nagpapahirap – karagdagang unidad ay maaaring mabawasan ang pressure sa pagpapahirap, lalo na sa mga neighbourhood na maraming hiling.
- Pamilya – multi‑unit zoning ay nagpapahintulot sa mga pamilya na magdagdag ng mga kasama o tumumigay nang walang kailangang maglipat.
- Mga residente na nag-aalala sa katangian ng neighbourhood – ilang lungsod, tulad ng Edmonton, ay nagbago ng taas ng gusali at batay na patakaran upang tugmaan ang mga pag-aalala na ito.
Ano ang kailangang gawin
- Manatili sa kaalaman – mag-ingat sa mga sesyon ng iyong conseil ng lungsod at basahin ang lokal na balita para sa anumang pagbabago sa zoning.
- Sumali sa pagsusuri pampubliko – ipahayag ang iyong pag-aalala o suporta para sa mas maraming tahanan kung naiisip mo na magiging benepisyo ito sa komunidad.
- Tingnan ang iyong mortgage o rent outlook – mas maraming supply ay maaaring mabilis na i‑slow ang pagtaas ng presyo, na maaaring magpapababa sa iyong gastos sa tahanan sa loob ng oras.
- I‑explore ang bagong opcion ng tahanan – maghanap ng mga listahan na naglalaman ng duplex, townhouses o iba pang mga bahay na may lahat ng unit na magiging mas karaniwang.
Punto ng Dasal
Ang HAF ay nagpapahusay sa mga lungsod ng Canada na i‑relax ang zoning, magpapahalaga sa mas maraming unit sa bawat lupa at mabilis na i‑speed up ang pagpapahayag. Samantok, ang Edmonton ay naglilipad ng kanyang plano, habang ang pinakabagong boto ng Calgary na magpahayag ng pagulit sa kanyang mga pagbabago ay nagpapakita ng miks na resulta. Kung magiging successful ang mga reform, mas maraming bahay ang magiging nasa kalye, na kaya dapat ay magtulong na i‑easing ang presyo ng tahanan para sa mga karaniwang Kanadal. Mag-ingat sa mga lokal na desisyon at handa na magamit sa mga bagong pagkakataon sa tahanan.