Data ng Pamilihan ng Pabahay sa Canada na Lalabas sa Linggong Ito: Ang dapat Pansinin
Ano ang ibig sabihin nito para sa iyo: Sa linggong ito, makakakuha ka ng malinaw na tingin kung ang pamilihan ng pabahay sa Canada ay ayos na ba o kaya ay naging mas mahal na. Dalawang pangunahing ulat ang ilalabas na magpapakita sa atin kung ilan bahay ang talagang nabebenta at kung ilan sa mga bagong bahay ang itinatayo.
Kung naghahanap ka ng bilhin ang isang bahay, kasalukuyang nagmamay-ari ng isa, o nagmamasid lamang sa pamilihan, ang mga numerong ito ay sasabihin sa iyo kung tataas ba o bababa ang presyo sa mga darating na buwan.
Ang Dalawang Malaking Ulat
Sa linggong ito, ang dalawang partikular na paglabas ng data ay magbibigay sa atin ng pinakabagong pagsusuri ng kalususan ng real estate market sa Canada.
1. Sales ng Existing na Bahay (Huwebes) Ang Canadian Real Estate Association (CREA) ay maglalabas ng data nito para sa Abril sa Huwebes. Ang ulat na ito ay nagsasabi sa atin kung ilang lumang bahay ang napalitan ng may-ari noong nakaraang buwan.
- Bakit ito mahalaga: Ito ang pinakamagandang sukatan ng demand. Kung mataas ang mga bilang ng sales, ibig sabihin ay nagkakaroon ng kompetisya ang mga buyer, na karaniwang nagtataas ng presyo. Kung mababa ang sales, mas may kapangyarihan ang mga buyer.
2. Housing Starts (Biyernes) Sa Biyernes, ang Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) ay maglalabas ng data ng Abril para sa housing starts.
- Bakit ito mahalaga: Ang numerong ito ay nagsasabi sa atin kung ilang bagong proyekto ng konstruksyon ang nagsimula noong Abril. Sukatin nito ang supply. Para maayos ang krisis sa affordability, kailangan ng Canada na tumaas nang malaki ang numerong ito upang tugma ang demand.
Bakit Mahalaga ito Ngayon
Bagaman madalas na nakatuon ang mga balitang pananalapi sa Estados Unidos, ang data ng pabahay sa Canada ang direktang nakakaapekto sa iyong pitaka.
Hindi matagumpayan ang pamilihan nitong mga nakaraang panahon. Ang mataas na interest rates ay nagpalamig sa ilang pagbili, ngunit ang kakulangan ng inventory (mga bahay na pagbebentahan) ay nagpanatili ng mataas na presyo sa maraming lungsod.
Ang mga ulat na ito ay magpapakita kung dinala ng spring market ang mas maraming nagbebenta. Kung ang bilang ng "Housing Starts" ay nanatiling mababa, ito ay senyales na ang kakulangan sa supply ay magpapatuloy, na naglalagay ng presyon sa presyo na manatiling mataas.
Sino ang Naaapektuhan
- Mga First-Time Homebuyers: Dapat mong bantayan ang bilang ng "Existing Home Sales". Kung bumababa ang volume ng sales, maaaring mas kaunting kompetisyon ang harapin mo sa pag-bid ng isang bahay.
- Mga Homeowner: Kung nagbabal kang magbenta, ang mataas na bilang ng sales ay nangangahulugang ito ay isang "seller’s market." Maaaring makakuha ka ng mas mataas na presyo para sa iyong bahay.
- Mga Renters: Bantayan ang bilang ng "Housing Starts". Kung mababa ang bagong konstruksyon, ibig sabihin ay mas kaunting mga unit ang papasok sa pamilihan, na nagpapanatili ng sikip ang rental market at mataas ang renta.
Ang Dapat Mong Gawin
- Manood ng Balita: Silipin ang mga headline sa Huwebes at Biyernes tungkol sa mga partikular na ulat na ito.
- Suriin ang Iyong Lokal na Pamilihan: Ang mga pambansang numero ay nakakatulong, ngunit ang real estate ay lokal. Kung ang pambansang ulat ay nagsasabing tumaas ang sales, tanungin ang iyong lokal na realtor kung ang iyong partikular na barangay ay nakakakita ng parehong trend.
- Suriin ang Iyong Rate Hold: Kung kasalukuyan kang pre-approved para sa isang mortgage, suriin ang petsa ng pagkabisa. Kung ang data ay nagpapakita na nag-iinit ang pamilihan, maaaring maglagay ito ng presyon sa interest rates, na nagpapahalagang maaga nang ma-lock in ang iyong rate.
- Huwag Mag-Panic: Ang isang buwan ng data ay isang litrato lamang. Hanapin ang trend sa loob ng tatlong buwan sa halip na gumawa ng desisyon base sa isang linggo ng balita.
Bottom Line
Ang data sa linggong ito ay magbibigay ng pinakalinaw na litrato ng spring housing market.
- Huwebes: Malalaman natin kung ilang tao ang bumibili ng bahay (Demand).
- Biyernes: Malalaman natin kung ilang bagong bahay ang itinatayo (Supply).
Kung naghihintay ka na bumaba ang presyo, nais mong makita na manatiling mababa ang bilang ng sales at ang housing starts ay tumaas.
Source: Morningstar via Dow Jones Newswires