Nakatuon ang Pederal na Pamahalaan ang $7 Bilyon para Itayo ang 16,500 Bagong Pabahay na Pinaupahan
Ano ang ibig sabihin nito para sa iyo: Malaking hakbang ang ginagawa ng pederal na pamahalaan para ayusin ang kakulangan sa pabahay na pinaupahan. Sa pamamagitan ng paglalagay ng higit sa $7 bilyon at pagbabago ng mga panuntunan sa pagpapautang, nilalayuan nilang mapabilis ang pagtatayo ng libu-libong bagong bahay. Bagama't hindi ito agad makakababa ng iyong renta, ang layunin ay itigil ang mabilis na pagtaas ng presyo sa hinaharap sa pamamagitan ng pagdaragdag ng suplay ng mga available na yunit.
Ang Mga Pangunahing Pagbabago
Ang kamakailang Spring Economic Update ng pamahalaan ay nakatuon nang malaki sa pabahay. Ang pinakamalaking anunsyo ay ang malaking paglalagay ng pondo at mga pagbabago sa kung paano makukuha ang pondo para sa mga gusaling pinaupahan.
Narito ang mga partikular na bilang na dapat mong malaman:
- $7 Bilyon: Ang halaga ng itinuturo sa Apartment Construction Loan Program.
- 16,500: Ang bilang ng mga bagong pabahay na pinaupuhan na inaasahang likhain ng pondo ito.
- 3 hanggang 8 Yunit: Ang partikular na laki ng mga gusaling tinutukoy ng mga pagbabago sa panuntunan ng mortgage insurance.
1. Pondo para sa Malalaking Proyekto
Ang Apartment Construction Loan Program ang pangunahing makina ng plano na ito. Sa pamamagitan ng pagbibigay ng mababang interes na utang sa mga tagagawa, mas pinapamura ng pamahalaan ang pagtatayo ng malalaking apartment building. Ang $7 bilyong dagdag na ito ay idinisenyo upang tulungan ang mga developer na may mga plano pero nahihirapan sa mataas na interest rates at gastos sa konstruksiyon.
2. Pagbubukas ng Maliliit na Pabahay na Pinaupahan
Isa sa mga pinakamalaking balakid sa mga lungsod ng Canada ay ang kakulangan ng "missing middle" na pabahay (tulad ng duplex, triplex, at maliliit na apartment building).
Sa kasalukuyan, mahirap makakuha ng mortgage para sa isang gusali na may 4 o 5 yunit. Minungkahi ng pamahalaan ang mga reporma sa mga panuntunan ng mortgage insurance partikular para sa mga gusali na may 3 hanggang 8 yunit. Pahihintulutan nito ang mga landlord at maliliit na developer na makakuha ng insured financing na may mas mababang down payment, katulad ng pagkuha ng insured mortgages ng mga bumibili ng bahay.
3. Pagbawas ng Lokal na Gastos
Binanggit sa update ang isang bagong deal na tawag ay Canada-Ontario Partnership to Build. Ang agreement na ito ay naglalayong pababain ang development charges sa Ontario. Ang mga charges na ito ay mga bayad na binabayaran ng mga developer sa mga lungsod para makakonekta sa tubig, sewer, at kalsada. Ang pagbawas ng mga bayaring ito ay nagpapamura sa pagtatayo, na naghihikayat sa maraming proyekto na magsimula.
Sino ang Apektado?
- Mga Nangungupahan: Ito ang pangunahing grupo na makikinabang. Ang pagdaragdag ng suplay ay lumilikha ng higit pang mga pagpipilian, na maaaring humantong sa mas mababang pagtaas ng renta sa paglipas ng panahon.
- Mga Unang Bumibili: Sa pamamagitan ng pagpapatag ng rental market, mas kaunting tao ang maaaring pilitin na bumili ng bahay sa kawalan ng pag-asa, na potensyal na papalamigin ang demand para sa mga starter homes.
- Mga Maliit na Developer at Landlord: Kung nais mong magtayo ng duplex o isang maliit na apartment building (4–8 yunit), ang mga bagong panuntunan sa mortgage insurance ay idinisenyo upang tulungan kang makakuha ng financing.
- Mga Residente ng Ontario: Maaaring makita mo ang mga partikular na benepisyo mula sa Canada-Ontario partnership, habang sinusubok ng lalawigan na bawasan ang mga bayad na nagpapabagal sa konstruksiyon.
Ang Dapat Mong Gawin
Bagama't tumatagal bago maging pisikal na mga bahay ang mga patakaran na ito, narito kung paano ka maaaring maghanda:
- Magpasensya: Ang konstruksiyon ay nangangailangan ng oras. Hindi lalabas agad ang mga 16,500 na yunit na ito. Huwag umasang bababa agad ang renta sa iyong neighborhood buwan na ito.
- Bantayan ang mga Insentibo: Kung isang maliit na investor ka o naghahanap ng pagtatayo ng multi-unit na property, bantayan ang opisyal na paglulunsad ng mga bagong panuntunan sa mortgage insurance para sa mga gusaling may 3–8 yunit. Maaaring ito ay isang magandang pagkakataon na makakuha ng financing.
- Mag-advocate sa Lokal: Nakakatulong ang pederal na pondo, ngunit mahalaga rin ang lokal na zoning. Pansinin ang mga pagpupulong ng iyong city council. Kung papayag ang iyong lungsod sa "missing middle" na pabahay (tulad ng duplex) sa higit pang mga neighborhood, mas epektibong magagamit ang pederal na pondo ito.
Ang Punto
Ang kakulangan sa pabahay ay isang pangmatagalang problema na nangangailangan ng pangmatagalang solusyon. Ang pamahalaan ay nagtatakip ng $7 bilyon na ang mas murang mga pautang at madaling financing para sa maliliit na gusali ay magreresulta sa 16,500 bagong pabahay na pinaupahan.
Bagama't hindi ito ayusin ang krisis sa affordablity sa susunod na buwan, isang kongkreto na hakbang ito patungo sa pagdaragdag ng suplay ng mga bahay, na siya lamang paraan para matatag ang presyo ng renta sa pangmatagalang takbo.