Sinisisi sa Mga Bayad ng Lungsod ang Mataas na Presyo ng Bahay: Bakit Hindi Makakabili ang mga Kabataang Pamilya

Ano ang ibig sabihin nito para sa iyo: Kung sinusubukan mong bumili ng bagong bahay, napakalaking bahagi ng presya ay talagang mga bayad ng gobyomi lamang. Sa mga lungsod tulad ng Vancouver, nagkakaroon ng kabuuan ang mga bayad na ito na $644,000 sa halaga ng isang mag-isang bahay. Ang nakatagong buwis na ito ay nagpapakita na pera na ito ay hindi na kayang bayaran ng maraming kabataang pamilya upang makapasok sa merkado.

Isang bagong pagsusuri ang nagmumungkahi na ang mga bayad ng lokal na gobyomo—hindi lamang ang supply at demand—ay ang pangunahing dahilan kung bakit naging abot-kamay na ang pabahay para sa mga kabataang pamilya sa Canada.

Inilalahat ng ulat ang mga "development charges" o mga bayad sa pagpapaunlad. Ito ay mga buwis na ipinapatupad ng mga lungsod sa mga bagong konstruksiyon. Bagaman maliit ang mga bayad na ito noon, lubhang sumipa ang mga ito sa mga nakaraang taon.

Ang Mga Numero ay Nakapangilabot

Ipapakita ng data na ang mga bayad ng munisipalidad ay isa na sa pinakamalaking gastusin sa pagbili ng bagong bahay.

• Vancouver: Ang mga development charges, buwis, at bayad ay nagdaragdag ng humigit-kumulang na $644,000 sa presya ng isang bagong bahay.
• Toronto: Ang mga bayad ay nagdaragdag ng mga $180,000 sa presya ng isang single-detached home o mag-isang bahay na hiwalay sa iba.
• Ang Pagtaas: Sa Toronto, tumaas ang mga bayad na ito nang 5,186% sa loob ng nakaraang 25 taon.

Upang maikumpara ito, naging malayo ang inflation o pagtaas ng presyo sa halagang iyon. Ang gastos sa mga materyales sa pagtatayo at labor ay hindi tumaas nang ganun. Ito ay isang partikular na pagtaas na nilikha ng patakaran ng munisipalidad.

Bakit Nangyayari Ito?

Ipinapahiwatig ng ulat na ang mga lungsod ay gumagamit ng mga bagong bumibili ng bahay bilang pinagkukunan ng kita. Habang ang pederal at panlalawigang gobyomo ay nakatuon sa pagtulong sa mga nag-renta o sa pagprotekta ng halaga ng mga umiiral na bahay, pinapayagan ang mga munisipalidad na "mag-gouge" o maglaganap ng sobrang presya sa mga bagong bumibili.

Lumilikha ito ng isang vicious cycle o masamang siklo:

1. Nagpapataw ng mataas na bayad ang mga lungsod sa mga developer.
2. Isinasailalim ng mga developer ang mga gastos na ito sa bumibili.
3. Hindi kayang bayaran ng mga bumibili ang mataas na presyo.
4. Mas kaunti ang mga bahay ang itinatayo, at lumalala ang kakulangan.

Inirerekomenda ng data na may direktang ugnayan sa pagitan ng mga bayad na ito at ang pagbaba ng home ownership o pag-aari ng bahay. Nagsimulang bumaba ang rate ng pag-aari noong 2011, na siya ring nagsimulang sumulpot ang mga bayad na ito.

Sino Ang Naaapektuhan?

• Mga Kabataang Pamilya: Pinaka-masama ang tinatamaan ng grupo na ito. Ang mataas na gastos sa pagpasok ay pumipilit sa kanila na ipagpaliban ang pagkakaroon ng anak o paglipat sa mas malalaking bahay.
• Mga Unang Bumibili: Sinumang subukang bumili ng bagong condo o bahay ay nagbabayad ng isang "nakatagong buwis" na hindi binayaran ng mga nakaraang henerasyon.
• Mga Bagong Renter: Kahit na nag-re-rent ka lang, mahalaga ang mga bayad na ito. Kapag sobrang taas ang gastos sa konstruksiyon, mas kaunti ang mga rental unit ang itinatayo, na siya ring nagpapanatili ng mataas na iyong renta.

Ang Dapat Mong Gawin

Madaling maging walang magawa, ngunit maaari kang kumilos para baguhin ang trend na ito.

1. Suriin ang Iyong Lokal na Budget: Tingnan ang "Development Charges" o "DCs" bylaws ng iyong lungsod. Alamin kung gaano kalaki ang plano ng iyong lungsod na taasan ang mga bayad na ito sa susunod na termino.
2. Makipag-ugnayan sa City Council: Kapag nagmumungkahi ang iyong lungsod ng bagong budget, hilingin sa kanila na sirain o bawasan ang development charges. Sabihin sa kanila na ang mga mataas na bayad ay nagpapahinto sa iyo na makabili ng bahay.
3. Bumoto ng Lokal: Nakukuha ng mga politiko sa pederal at panlalawigang antas ang atensyon, ngunit ang mga politiko sa munisipalidad ang nagkokontrol sa mga bayad na ito. Bumoto sa mga kandidatong nangako na bababaan ang gastos sa pagtatayo.
4. Sumali sa mga Grupo ng Tagapagtaguyod: Ang mga organisasyon na kumakatawan sa mga kabataang pamilya at mga bumibili ng bahay ay madalas na lumalaban sa mga buwis na ito. Ang pagdaragdag ng iyong boses ay tumutulong.

Ang Bottom Line

Ang mga bayad ng munisipalidad ay hindi na isang maliit na gastusin sa administratibo; ito ay isang malaking hadlang sa pag-aari. Sa Toronto, tumaas ang mga bayad ng higit sa 5,000% sa loob ng 25 taon. Sa Vancouver, ito ay bumubuo ng halos dalawang-katlo ng presya ng isang bagong bahay sa ilang kaso.

Hangga't hindi ititigil ng mga lungsod ang pagtrato sa bagong pabahay bilang pinagkukunan ng kita, magpapatuloy ang mga kabataang pamilya na maging priced out o maubos sa merkado.