部分省份新房价格开始上涨：购房者须知

部分省份新房价格开始上涨：购房者须知

关键影响： 如果你正在阿尔伯塔省、曼尼托巴省或安大略省购买新房，现在可能面临比几个月前略高的价格。在卑诗省和魁北克省，价格仍在下跌——但全国趋势正在放缓，这意味着低价窗口可能正在关闭。

经过数月的持续下跌，加拿大新房市场正显示出转机。根据加拿大统计局最新发布的新房价格指数，全国新房价格6月仅环比下跌0.1%。这相比5月的0.3% 跌幅和4月的0.5% 跌幅大幅放缓。同比来看，整体价格仍下降2.8%，但各省情况差异显著。

温哥华和多伦多等主要市场继续拖累全国平均水平，但其他地区的建筑商正在提价，因为与一年前相比，借贷成本略有缓解。

这对你意味着什么

• 在价格上涨的省份： 如果你找到了预算范围内的房屋，可能需要尽早行动，因为价格可能继续攀升。
• 在价格仍在下跌的省份： 你可能有更强的议价能力，但不要等太久——底部可能临近。
• 全国范围内： 可负担性危机依然严峻，尤其是对年轻家庭。高按揭利率仍是障碍，但趋势表明价格下跌的最坏时期可能已经过去。

你应该做什么

1. 关注按揭利率趋势。 利率已从峰值略有回落，但仍处于高位。利率的小幅下降会影响你的借贷能力。
2. 咨询按揭经纪。 现在就可以获得预批准，这样在合适的房产出现时就能迅速行动。
3. 查看政府计划。 了解首次购房者激励计划或共享权益选项，这些可以减少你的月度支出。
4. 明智地讨价还价。 在价格仍在下跌的市场（如卑诗省和魁北克省大部分地区），向建筑商询问折扣和激励措施。有些仍在提供降价。
5. 考虑租赁转化。 在安大略省，房地产投资信托基金正在批量购买未售出的公寓，并将其转为出租物业。如果你是租客，这可能最终增加供应并减缓租金上涨。

谁受影响

• 首次购房者 – 尤其是在阿尔伯塔省、曼尼托巴省和安大略省的购房者可能会看到价格上涨，使进入市场更加困难。
• 年轻家庭 – 许多人因高利率和不确定性而推迟购房。如果价格再次开始攀升，这一趋势可能会加速。
• 租客 – 联邦和卑诗省政府宣布计划以折扣价购买超过2,000套未售出公寓用于经济适用房，主要位于卑诗省。这可能会在某些地区释放租赁供应，并减缓租金上涨。
• 房屋建筑商 – 他们正在调整价格并提供激励措施以消化库存，但在较强市场中，不断上涨的成本也迫使他们提价。

结论

新房价格不再全面下跌。虽然全国数据仍显示下降，但有几个省份出现上涨。如果你计划购买新房，尤其是在安大略省、阿尔伯塔省或曼尼托巴省，不要指望价格会进一步大幅下跌。在卑诗省和魁北克省，你可能找到更好的交易，但要密切关注市场——底部可能正在到来。

立即行动： 获得预批准，查看政府计划，并咨询经纪。等待太久可能意味着支付更多。

来源：加拿大统计局新房价格指数，6月数据（发布于2026年7月24日）。详情请见原文：CP24。