多伦多转向多户型住宅：为购房者带来的新机遇
这对您意味着什么： 如果您打算在多伦多买房，您可能很快就会有更多经济实惠的选择。新规让建造复式和三式住宅变得更加容易。这使您能够购买一处房产，自己住一个单元，并将其他单元出租，以帮助偿还房贷。
多伦多住房市场的重大转变
多伦多在房屋建造方式上正经历一场重大变革。多年来，该市专注于建造大型共管公寓塔楼。如今，这一趋势正在放缓。
根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，小型多单元建筑的施工量在该市历史上首次超过了大型高层项目。
多户型住宅的许可证申请量最近翻了三倍。这被称为“缺失的中段”住房的兴起——即介于独栋住宅和大型公寓塔楼之间的住房形式。
为什么会发生这种情况？
这种转变是由旨在解决住房短缺问题的新政府政策推动的：
- 多伦多的新规： 该市现在允许在单一住宅用地上“依权利”建造最多四个单元。这意味着您无需特殊的分区审批或公开听证会，即可建造复式、三式或四式住宅。
- 安大略省的变革： 省政府已取消了许多重新分区的障碍，使房主在其房产上增加额外单元变得更快、更便宜。
财务优势：仅 5% 的首付
对于普通买家而言，最大的优势在于这对房贷资格认定的影响。
当您购买一套多户型住宅用于自住时，贷方会将其他单元的预期租金视为收入。这有助于您获得比购买独栋房屋更高的贷款额度。
- 门槛： 您可能只需支付 低至 5% 的首付 即可购买房产。
- 优势： 这使您更容易进入市场并开始积累资产净值，即使房价较高。
您应该采取的行动
如果您想利用这一转变，请考虑以下步骤：
- 检查您的预算： 计算租金收入是否足以覆盖房贷还款。寻找“正向现金流”的房产，即租金高于成本的房产。
- 咨询房贷经纪人： 专门询问关于“自住再融资”或以低于 20% 的首付购买三式/多户型住宅的事宜。针对投资者和自住业主的规定有所不同。
- 研究社区： 寻找已适用这些新的“依权利”规则的区域，特别是那些复式住宅已经开始出现的地区。
- 评估您的心理承受能力： 诚实地问自己，您是否已经准备好成为一名房东。
谁会受到影响
- 首次购房者： 这提供了一条新的置业途径，而此前这种方式可能过于昂贵。
- 投资者： 那些希望增加投资组合的人，现在可以建造小型多单元建筑，而无需经历复杂的重新分区斗争。
- 现有房主： 居住在独栋住宅中的人现在有机会在其房产上增加单元以产生收入。
- 公寓买家： 您可能会看到新的大型共管公寓塔楼项目减少，供应转向这些接地气的住宅。
总结
多伦多正从大型公寓转向复式和三式住宅等“缺失的中段”住房。得益于允许默认建造最多四个单元的新法律，买家现在可以利用租金收入来申请低首付的房贷。虽然当房东需要付出努力，但这一趋势为许多加拿大人提供了一条切实可行的进入房地产市场的途径。
来源：Canadian Mortgage Trends (在此阅读完整分析)