信用良好房主的房贷违约率正在上升：你需要了解的事项

核心要点： 即使你有良好的信用评分和稳定的工作，你也可能面临房贷风险。一份新报告显示，此前被视为低风险的房主，其错过还款的情况急剧增加，这主要是由于在续签房贷时面临高得多的利率冲击。

这对你意味着什么

多年来，拥有良好的信用评分意味着你是银行眼中的优质客户。这种情况正在迅速改变。

来自 Equifax Canada 的新数据显示，信用评分在 621 到 680 之间的借款人正难以跟上还款步伐。这一群体通常被视为“优质”或接近优质的借款人。然而，该群体的拖欠率（逾期 90 天以上未还款）在 2024 年第四季度至 2025 年同期之间跃升了 31%。

这意味着财务压力正从信用较差的人群蔓延至中产阶级。如果你在疫情期间购买了房屋并即将面临续贷，你很可能正面临“还款冲击”——即每月账单的显著增加。

推动这一趋势的主要原因是历史低利率的结束。

当你以两倍于之前的利率续签房贷时，你的月供可能会增加数百甚至数千美元。许多房主根本没有为这种增长做好预算。

虽然这是一个全国性问题，但特定地区的感受最为强烈。拖欠率最高的五个城市是：

这些市场的房价位居全国前列。当房价较高时，房贷债务也较大。当巨额债务的利率上升时，还款冲击要严重得多。

如果你的房贷在未来 6 到 12 个月内到期续签，请不要等到最后一刻。

1. 现在就审查你的预算 计算如果利率保持在 4% 左右，你的新还款额将是多少。使用在线房贷计算器查看差异。如果你的月供增加了 1,000 美元，请弄清楚这笔钱从哪里来。

2. 尽早联系你的贷款机构 如果你认为现金短缺，请不要回避银行。贷款机构更愿意在你错过还款之前与你合作。至少在续签日期前 4 个月联系他们。

3. 询问延长摊销期限 降低月供的一种方法是延长偿还房贷的时间（例如，将剩余摊销期从 20 年改回 30 年）。这会降低你的每月账单，尽管长期来看你会支付更多的利息。

4. 寻找更优惠的利率 不要只接受银行在续签时发出的第一个报价。多比较或使用房贷经纪人，看看是否有其他贷款机构能提供更低的利率，以帮助减轻负担。