房贷利率更新：固定利率稳定在 4.04%，市场趋于平稳

好消息： 如果您正在寻找房屋或近期需要续签房贷，您现在可以锁定低至 4.04% 的 5 年期固定利率。这为您提供了一个在今年晚些时候潜在加息之前，锁定每月供款的机会。

当前利率快照

截至今天，加拿大房贷市场近期上涨的势头已经暂停。以下是全国范围内的可用利率：

• 最低 5 年期固定利率： 4.04%
• 最低 5 年期浮动利率： 3.35%

固定利率的稳定性与债券收益率有关，目前债券收益率已停止剧烈波动。对于借款人来说，这创造了一种“观望”的环境。然而，专家建议，等待利率大幅下降可能是有风险的。

固定利率与浮动利率的选择

目前固定利率和浮动利率选项之间存在显著差距。

• 浮动利率路径： 3.35% 的浮动利率明显更便宜。如果央行利率保持稳定或下降，此选项可以为您省钱。然而，如果加拿大央行再次加息，您的供款将会增加。
• 固定利率路径： 4.04% 的利率意味着您为了安心支付了溢价。无论经济形势如何变化，您的利率和供款在五年内保持不变。

您应该采取的行动

如果您计划在未来四个月内购买房屋，请立即采取以下步骤：

1. 获得预批： 不要只在网上查看利率。请申请预批。
2. 利用 120 天锁定期： 大多数贷款机构允许您锁定利率 120 天（约 4 个月）。
3. 保护您的预算： 如果您今天锁定了 4.04%，下个月利率跳涨至 4.50%，您仍然可以获得较低的利率。如果利率下降，大多数贷款机构会允许您在交房日前调整为较低的利率。

谁受影响？

• 购房者： 您拥有一个稳定的窗口期。现在锁定利率可以在您寻找房屋的过程中保护您的预算。
• 续签者： 如果您的房贷在未来 120 天内到期续签，您现在就可以开始关注，以便在当前期限结束前锁定这些利率。
• 浮动利率持有者： 如果您已经拥有浮动利率，与固定利率借款人相比，您目前正受益于较低的利息成本。

总结

市场目前提供了一个难得的稳定时刻。您可以锁定 4.04% 的 5 年期固定利率或 3.35% 的浮动利率。

如果您正在购房，最明智的做法是获得带有 120 天利率锁定 的预批。这能确保您获得当前的利率，即使未来几个月市场变得更加昂贵。