房贷利率下降：如何锁定 3.50% 浮动利率或 4.04% 固定利率

核心要点： 如果您近期有购房或续签房贷的计划，您现在可以获得远低于近期的利率。这意味着每月还款额减少，且在整个贷款周期内支付的利息更少（前提是您符合最优档次的资格）。

目前发生了什么？

加拿大的房贷利率正在下行。截至 2026 年 4 月 19 日，市场为借款人提供了更具吸引力的条件。

以下头条数字代表了目前可获得的最佳利率：

对于过去几年一直面临较高借贷成本的加拿大人来说，这一降息令人欣慰。此次下降受到当前经济气候以及加拿大央行基准利率（目前为 4.45%）的影响。

这一消息主要与以下两类人群息息相关：

重要区别：投保与不可投保 上述超低利率（3.50% 和 4.04%）通常适用于 “投保” 或 “可投保” 的房贷。这通常意味着您的首付低于 20%（需要申请房贷违约保险）或者房贷金额低于 100 万加元。

如果您申请的是 “不可投保” 房贷，您可能会面临更高的成本。如果您符合以下情况，则属于此类：

如果您想利用这些利率，以下是您今天可以采取的三个步骤：

1. 获得预批 您可以将这些利率锁定长达 120 天。如果利率在您看房期间上涨，这可以保护您。如果在您购买前利率进一步下降，您通常可以利用更低的利率。

2. 比较贷款机构 不要只接受第一个报价。银行、信用社和专业贷款机构提供的条款各不相同。使用比较工具，看看哪家机构为您的具体情况提供最佳利率。

3. 决定：固定利率 vs. 浮动利率

选择固定利率 (4.04%)，如果： 您希望安心。您的还款额在五年内保持不变，使预算更容易制定。如果利率上升，这能保护您，尽管您需要为这种稳定性支付溢价。
选择浮动利率 (3.50%)，如果： 您希望现在省钱，并且对还款额可能波动的风险感到自在。您是在赌利率将保持低位或进一步下降。

如果您的房贷即将到期续签，或者您计划近期购房，现在是查看您的选择的好时机。与往年可获得的利率相比，现在锁定利率可以为您的月供节省可观的资金。