房地产市场预测：价格微跌，但负担能力危机依旧
这对您意味着什么： 如果您计划在 2026 年买房，您可能会看到安大略省（Ontario）和 BC 省（British Columbia）的价格略有下降。然而，与您的收入相比，房价仍然非常昂贵。如果您身处安大略省并计划购买全新房屋，一项新的税收减免政策可能很快为您节省一大笔钱。
预测：价格小幅下跌
TD Economics 发布的一份新报告预测，2026 年加拿大的平均房价将下跌 0.3%。
虽然这是下跌，但幅度非常小。预计跌幅最大的是安大略省和不列颠哥伦比亚省。这些市场的价格涨得最快，因此现在的回调也最明显。
然而，价格标签降低并不意味着房子买得起。
负担能力的现实
真正的问题在于收入增长没有跟上房价的步伐。根据 RBC 的数据，目前拥有一套住房要消耗中等家庭税前收入的 52% 以上。
为了更直观地理解，十年前，这一数字是 41%。即使 2026 年价格略有下降，拥有住房的成本在历史上仍然处于高位。
安大略省新退税政策
对于安大略省的潜在购房者来说，有一项重大进展。省长道格·福特（Doug Ford）宣布了一项帮助买家的临时措施。
为期一年，该省将免除价值高达 $100 万 的新建房屋的统一销售税（HST）。
- 影响： 这可以带来高达 $130,000 的退税。
- 限制： 这仅适用于 新建房屋。
- 时间： 这是一个为期一年的临时计划。
这是一笔可观的节省，但专家警告称，多伦多和温哥华等城市建筑成本上升和项目取消可能会限制供应。
抵押贷款利率与租房
抵押贷款利率目前处于 2.25%（加拿大央行利率）。这低于近期的高点，但仍远高于疫情期间的历史低点。
由于这些高昂的成本，分析师表示，对于许多加拿大人来说，与买房相比，目前租房仍然是更明智的财务选择。
谁受到影响？
- 安大略省的首购房者： 您是新的 HST 退税的主要目标群体。如果您正在考虑购买新的公寓或独立屋，这将为您节省数万元。
- BC 省和安大略省的卖家： 由于价格预计下跌，您可能需要调整您的预期。
- 租房者： 联邦移民限制可能会缓解租赁市场的需求，可能会给您多一点喘息的空间，尽管对许多人来说，租房仍然是最可行的选择。
您应该怎么做
- 检查您的资格： 如果您在安大略省并正在寻找新建房屋，请立即核实 HST 免税期的开始日期。您不想错过这一年的窗口期。
- 算算账： 不要仅仅依赖价格下跌。请计算一下，如果房贷还款占您收入的 50%，您是否能轻松负担。
- 考虑租房： 如果买房让您的预算捉襟见肘，请记住，对于许多人来说，目前租房是财务上更可行的选择。
- 关注建筑成本： 如果购买新房，请注意建筑成本正在上升，即使有退税，这也可能会抵消您的节省。
总结
2026 年 0.3% 的价格下跌并非房地产市场崩盘；这是市场修正。对于普通加拿大人来说，负担能力仍处于危机水平，因为工资涨幅未能跟上房价。目前最好的消息是针对安大略省购买新房的人，如果他们行动迅速，最多可以节省 $130,000。