加拿大央行将利率维持在 2.25%：这对您的房贷意味着什么

大局概览： 如果您拥有浮动利率房贷或房屋净值信贷额度 (HELOC)，您目前的月供将保持不变。加拿大央行已决定连续第三次将其关键利率稳定在 2.25%。

这意味着基准利率仍保持在 4.45%。虽然这对担心账单上涨的人来说是个好消息，但央行警告称，如果通胀恶化，未来仍有可能加息。

为什么暂停加息？

加拿大央行按下“暂停键”是因为加拿大经济正在放缓。

• 通胀率低： 目前，通胀率维持在 1.8%。这实际上低于央行 2% 的目标。当价格没有快速上涨时，央行感到加息的压力较小。
• 就业市场疲软： 就业市场的增长不如预期，这表明经济正在降温。

然而，央行正在密切关注全球局势。海外冲突导致的能源价格上涨可能会推高通胀。央行表示，现在了解这些事件的全面影响还为时过早，在再次加息之前，需要看到通胀持续存在的“明确证据”。

谁受到影响？

1. 浮动利率房贷持有者 您可以松一口气了。由于基准利率没有变化，您的利率仍保持在 4.45%。您本月的月供不会增加。

2. HELOC 和浮动利率贷款持有者 如果您拥有以房屋作担保的信贷额度，您的还款额将保持稳定。

3. 固定利率房贷持有者 此次公告不会改变您现有的房贷。然而，固定房贷利率受债券市场影响，而不仅仅受加拿大央行影响。贷款机构已经计入了对未来通胀的风险预期，因此固定利率可能会在一段时间内继续高于浮动利率。

4. 等待降息的购房者 如果您正在等待央行降息以使购房更负担得起，您将不得不等待更长时间。央行目前处于“观望模式”，尚未准备好开始降息。

您应该怎么做

1. 继续提前还款 如果您的预算允许，请利用这段稳定期来偿还本金。由于利率暂停，您多支付的每一分钱都会直接用于减少您的总债务。

2. 对您的预算进行压力测试 央行警告称仍有可能加息。不要对目前的还款额感到过于安逸。重新计算您的预算，以确保如果今年晚些时候利率再次上涨 0.25% 或 0.50%，您仍然负担得起您的住房。

3. 查看您的续约日期 如果您的固定利率房贷将在未来 6 到 12 个月内到期续约，请立即开始规划。不要等到最后一刻才去货比三家。

4. 关注通胀数据 密切关注新闻。如果通胀开始回升至 2% 以上，夏季加息的可能性将会增加。

总结

加拿大央行正采取“观望”态度。目前的通胀率较低 (1.8%)，这使得利率稳定在 2.25%。然而，能源价格上涨的威胁意味着未来加息的风险并未消失。

目前，您的还款额是安全的，但明智的做法是按照今年晚些时候利率可能会上涨来制定预算。

来源：MoneySense