加拿大人口下降导致租金和住房需求降低
大局观： 自二战以来，加拿大人口首次出现较上一年下降的情况。这正在导致房地产市场的重大转变。如果您是租客，这是个好消息。价格正在下跌，找房子也变得更容易了。如果您是房东或投资者，这笔账算起来不再对您有利。
正在发生什么？
加拿大的人口增长已经停滞。事实上，人口同比出现了下降。这是自 1940 年代以来首次出现这种情况。
主要原因是新的联邦法规。政府对允许进入该国的非永久居民数量设定了严格的上限。这些措施降低人口增长的速度比预期的要快。
由于入境人数减少，住房需求大幅下降。在安大略省和不列颠哥伦比亚省（BC省）尤其如此。这些省份通常增长最高，但现在却看到了最大的放缓。
加拿大银行预计这种房地产市场的低迷将持续。他们预测，随着经济适应这些新的人口水平，市场将在 2026 年之前保持“低迷”。
对您钱包的影响
对于租客
租赁市场正在松动。在疫情期间及随后的几年里，公寓的竞争极其激烈。这种情况正在改变。
- 租金价格： 租金正在缓和，特别是在多伦多和温哥华等主要城市。
- 空置情况： 您可能会看到更多的“招租”标志，并有更多选择。
- 谈判： 随着竞争减少，您可能有更多权力去协商租约或要求维修。
对于房东和投资者
对于拥有投资房产的人来说，市场正变得非常困难。
- 回报降低： 随着需求软化，租金收入正在下降。
- 高成本： 借贷成本（抵押贷款利率）仍然很高。
- 投资活动： 投资者正在撤回。购买房产用于出租的“账目”对许多人来说不再合理，因为成本高于房产产生的收入。
谁受到了影响？
- 安大略省和 BC 省的租客： 您是主要的受益者。您应该在价格和空置情况方面看到最大的缓解。
- 房东： 您面临高抵押贷款利率和低租金的双重打击。您可能需要为更长的空置期做预算。
- 房主： 如果您计划出售次要房产或投资套房，您可能会发现出售时间变长。
- 潜在买家： 如果您之前因价格过高而被挤出市场，需求的疲软最终可能导致房价降低，尽管高利率仍然是一个障碍。
您应该怎么做
如果您是租客：
- 货比三家： 不要立即续租。查看市场情况，看看您是否能在别处找到更划算的交易。
- 协商： 如果您的房东试图涨租，利用当前的市场数据来反驳。提及空置率正在上升。
- 等待： 如果您不必现在搬家，您可能会在未来几个月找到更好的交易。
如果您是房东：
- 留住租客： 尝试将好租客锁定更长的时间，以避免空置。
- 实事求是： 根据当前市场为您的单元定价，而不是您邻居六个月前的价格。
- 审查预算： 为租金收入下降做好准备，并确保如果单元空置一段时间，您能负担抵押贷款还款。
如果您是投资者：
- 暂缓行动： 加拿大银行预测这种放缓将持续到 2026 年。在购买新房产之前，等待可能更安全。
- 算好账： 确保租金收入能覆盖 100% 的抵押贷款成本。不要指望房产升值在这个市场上获利。
结论
由于人口增长下降，加拿大的房地产市场已从短缺转变为过剩。租客终于有了喘息的空间，并可以预期成本会降低。 然而，房东和投资者必须为长期的需求低迷和利润减少做好准备。 预计市场至少在 2026 年之前将保持这种状态。