安省取消 100 万以下新房的 HST：税收优惠详解

这对您意味着什么： 如果您计划在安大略省购买新建房屋，您最多可以节省 $130,000 的税款。这一变化降低了购房的前期成本，并使您更容易获得抵押贷款资格。

安省和联邦政府宣布了一项针对新住房的重大减税政策。从 2026 年开始，许多新建房屋将免除 13% 的统一销售税 (HST)。

以下是新规则的运作方式以及您如何从中受益。

关键数字与日期

这项税收减免是临时的。它仅适用于在这些日期之间交房（所有权转移）的房屋：

• 开始日期： 2026 年 4 月 1 日
• 结束日期： 2027 年 3 月 31 日

您能节省的金额取决于房屋的最终价格。

1. 100 万以下的房屋

• 节省金额： 完全免除 13% 的 HST。
• 影响： 这是最大的节省。对于一套价格为 $800,000 的房屋，税收节省将达到 $104,000。
• 注意： 这实际上取消了这些房屋 HST 的联邦部分。

2. 价格在 100 万至 150 万之间的房屋

• 节省金额： 您可以获得 $130,000 的固定税收减免。
• 影响： 尽管价格较高，但政府将减免上限设定为 $130,000，以保持公平。

3. 价格在 150 万至 185 万之间的房屋

• 节省金额： 减免额逐渐递减。
• 详情： 节省金额从 $130,000 开始，并逐渐减少，直到在 185 万的价位降至标准的退税金额 ($24,000)。

4. 价格超过 185 万的房屋

• 节省金额： 您将获得现有的安省退税额 $24,000。
• 影响： 此处不适用新的额外节省，仅适用现行规则。

谁受影响？

• 新房买家： 任何在安大略省购买新建房屋的人。
• 楼花买家： 如果您购买了尚未完工的公寓或房屋，且交房日期在 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日之间，您可能符合资格。
• 首次购房者： 这一群体将受益最大，因为较低的价格有助于他们更容易地进入市场。
• 二手房买家： 此变更不适用于转售（以前拥有过的）房屋，因为二手房无需缴纳 HST。

您应该做什么

如果您正在寻找购买新建房屋，可以采取以下三个步骤：

1. 检查您的交房日期： 与您的建筑商或律师沟通。确保您的入住日期安排在 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日之间。如果您早一天或晚一天交房，可能会错失良机。
2. 重新计算预算： 更新您的抵押贷款计算。随着 HST 的取消或减少，您的总购买价格将会降低。这可能会降低您的月供，或者让您能够负担得起稍好一点的房子。
3. 审查您的协议： 如果您已经签署了购买协议，请检查有关调整的条款。您要确保不会预先支付 HST 然后再等待退税。

总结

安省政府将在一年内（2026 年 4 月 1 日 – 2027 年 3 月 31 日）取消 100 万以下新房的 13% HST。

这可以为买家节省高达 $130,000 的费用。如果您正在市场上寻找新建房屋，将购买时间安排在这个窗口期内交房，可能会带来巨大的节省。