安省通过新房 HST 退税新政：最高节省 $130,000
这对您意味着什么： 如果您计划在安大略省购买新建房屋，对于价值 150 万加元以下的房屋，您将无需支付 13% 的统一销售税 (HST)。这实际上取消了省税部分，为您节省高达 $130,000，并降低了您过户时所需的现金数额。
安省政府已引入新立法，取消大多数新建住宅的 13% HST。这是与联邦政府合作的一项举措，旨在让住房拥有更具可负担性，并鼓励增加新房供应。
以下是这项新税收减免的详细解读。
数据详解：退税如何运作
该计划的结构旨在为绝大多数新房买家覆盖 13% HST 的全部成本。
- 价值 100 万加元或以下的房屋： 您将获得全额 13% 的退税。退税上限为 $130,000。
- 价值在 100 万至 150 万加元之间的房屋： 您仍有资格获得最高 $130,000 的退税。这确保了购买大户型的家庭仍能获得显著的减免。
- 价值超过 150 万加元的房屋： 随着房价上涨，退税金额将逐渐减少。
重要日期
此项减免适用于在以下期间进行的合格购买：
- 开始日期： 2026 年 4 月 1 日
- 结束日期： 2027 年 3 月 31 日
如何减少前期预付
虽然此项退税的申请门户尚未开放，但省政府已为买家确认了一种便捷的选择。您可以将退税直接转让给您的建筑商。
这意味着您无需先垫付税款然后等待退款。相反，建筑商会立即从最终购买价格中扣除相应的税款金额。
涉及人群
- 新房买家： 任何在资格窗口期内于安大略省购买新建房屋的人。
- 建筑商和开发商： 住宅建筑商需要调整其合同和定价模式，以反映针对合格买家的 HST 取消政策。
- 首次购房者： 这显著降低了购房门槛，因为 HST 往往会给过户成本增加数万加元。
您应该采取的行动
- 检查价格上限： 确保您打算购买的房屋定价在 150 万加元以下，以获得最高减免。
- 与您的建筑商沟通： 如果您在资格窗口期（2026 年 4 月 1 日之后）购买，请询问开发商关于“转让退税”的事宜，这样您就不必临时垫付税款成本。
- 等待门户开放： 如果您自行处理文书工作，请密切关注政府关于官方申请门户开放时间的公告。
总结
这项新立法实际上取消了 150 万加元以下新房的 13% HST。对于购买 90 万加元房产的买家来说，这代表了约 $117,000 的节省。如果您正在寻找新建房屋，只要交易在 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日之间完成，这将使购房负担显著减轻。