机构投资者与房地产投资信托基金：加拿大租赁住房供应的未来
这对您意味着什么： 大型投资公司和养老基金可能很快就会建造您居住的出租公寓。该策略旨在解决加拿大严重的住房短缺问题，这最终可能有助于稳定租金价格，尽管这也意味着要与公司房东打交道。
宏观图景：350万套住房的需求
加拿大正处于住房危机之中。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 估计，到 2030 年，该国需要 350万套新住房。如果我们无法达到这一数字，住房负担能力将无法恢复。
由 Sky Property Group（总部位于多伦多）主导的近期讨论凸显了一个主要问题：小型本地开发商无力独自建造这么多房屋。他们根本没有足够的资金。
根据行业专家的说法，解决方案是吸引“聪明的资金”。这指的是机构投资者（如养老基金）和房地产投资信托基金 (REITs)。这些集团拥有数十亿美元可用于投资大型建设项目。
转变：建造与购买
人们普遍担心公司房东只是买断现有住房，对其进行翻新，然后提高租金。然而，目前的重点正转向专用出租房。
这意味着鼓励机构投资者为专门用于出租的新建筑提供资金，而不仅仅是购买旧建筑。支持者的理由是，如果没有这笔巨额资金，新房的供应将会枯竭，价格将继续上涨。
谁会受到影响？
- 租客： 您是受影响的主要群体。在短期内，您可能会看到更多由大型公司拥有的公寓楼。从长远来看（5-10年），供应的增加可能会使寻找公寓变得更容易，并有可能减缓租金上涨的速度。
- 首次购房者： 如果投资者专注于建造出租单元而不是待售的公寓，这可能会改变您社区中可用的住房类型。
- 养老金持有者： 许多机构投资者管理着养老基金。如果这些投资表现良好，将有助于保障数百万加拿大人的退休储蓄。
您应该做什么
虽然这是一个宏观经济问题，但您可以采取一些步骤来应对这个市场：
- 了解您的权利： 如果您从公司房东或 REIT 租房，请熟悉您所在省份的租客法律。公司房东通常遵循严格的协议，但您必须了解您在租金上涨和驱逐方面的权利。
- 寻找新建建筑： 随着这些基金部署资本，许多新单元将投放市场。较新的建筑通常配备现代化的便利设施，并且在某些省份，适用于新单元的租金管制指南与旧单元有所不同。
- 倡导政策： 这一策略的成功取决于政府政策。支持允许“ densification ”（在一个区域内增加更多建筑）的当地分区变更。繁文缛节是阻碍这些基金更快动工的主要障碍。
总结
小型开发商无法独自解决加拿大的住房短缺问题。为了实现 到2030年建成350万套住房 的目标，该行业需要来自机构投资者和 REITs 的雄厚资金。虽然“公司房东”的想法让一些租客感到担忧，但他们的资金对于建造最终稳定租金价格所需的大量供应至关重要。该计划的成功取决于政府削减繁文缛节，以允许快速开工建设。