3月住房负担能力下降：购房者需要了解的情况

核心影响： 3月份，对于大多数加拿大人来说，买房变得更加昂贵，而且4月份可能会更加困难。如果你目前正在看房，现在你需要比几周前更高的收入才能获得抵押贷款资格。

根据 Ratehub.ca 的一份新报告，3月份加拿大13个主要市场中有10个的住房负担能力下降。这意味着尽管抵押贷款利率实际上略有下降，但购买房屋所需的收入却增加了。

以下是关于市场变化你需要了解的信息。

为什么负担能力下降了？

虽然抵押贷款利率下降了，但负担能力却下降了，这看起来似乎有些奇怪。在3月的一段时间内，平均5年期固定抵押贷款利率跌至4.39%。然而，房价的上涨足以抵消利率下降带来的任何节省。

该报告通过查看购买均价房屋所需的抵押贷款资格收入来衡量负担能力。由于房价上涨，买家的准入门槛现在变高了。

数据

在哈利法克斯和维多利亚等城市，与2月份相比，买家现在需要超过**$2,000**的额外年收入才能购买普通房屋。

这一跃升是由这些市场普通房屋价格约**$13,000**的上涨所推动的。

4月份的预期

该报告警告称，4月份市场可能会变得更加严峻。

债券收益率最近飙升。这已经导致贷款机构提高了固定抵押贷款利率。我们看到利率上涨了25至40个基点（0.25%至0.40%）。

当抵押贷款利率上升时，借贷成本就会增加。这可能会使下个月获得抵押贷款资格变得更加困难。

谁受到了影响？

• 哈利法克斯和维多利亚的买家： 这些买家面临最大的障碍，与2月份相比，他们需要明显更高的收入才能获得资格。
• 10个主要市场的买家： 加拿大大多数市场的负担能力都在恶化，包括卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔。
• 多伦多和温哥华的买家： 这两个城市的房价实际上略有下跌。然而，它们仍然是加拿大最负担不起的市场。进入这些市场仍然非常困难。
• 弗雷德里克顿的买家： 这是唯一一个负担能力出现显著改善的城市。

你应该怎么做

如果你计划近期买房，你需要采取主动。

1. 立即获得预批 由于4月份利率正在上升，你现在应该锁定一个利率保持。预批可以保证利率在90到120天内不变，保护你免受即将到来的加息影响。

2. 压力测试你的预算 使用当前较高的利率来计算你的月供。不要根据3月初较低的利率来做预算。确保如果利率再上涨0.40%，你仍然负担得起供款。

3. 检查你所需的收入 使用在线抵押贷款负担能力计算器，查看在你目标城市买房目前需要多少收入。如果这个数字高于你的实际收入，你可能需要寻找更便宜的房产或增加你的首付。

4. 关注债券收益率 密切关注有关固定抵押贷款利率的新闻。如果债券收益率保持高位，利率将继续攀升，从而增加抵押贷款的月成本。

总结

春季市场正在升温，负担能力正在受到打击。房价的小幅上涨抵消了低利率带来的好处。随着4月份固定利率再次上涨，普通加拿大人的买房成本正在变得更高。

如果你是认真的买家，请在利率进一步攀升之前现在就锁定你的融资。

来源：Ratehub.ca