温哥华再登"贵得离谱"榜首：住房成本将如何影响你
如果你住在温哥华，或者正考虑搬到不列颠哥伦比亚省，关键信息是：你的住房成本很可能持续高企，而且这个问题正在向小城市蔓延。一份新报告将温哥华列为全球96个主要城市中第92位最难负担的住房市场，仅优于香港、悉尼、圣何塞和阿德莱德。
这些数字对你意味着什么
这份由查普曼人口与政策中心发布、加拿大边境公共政策中心联合出版的报告，采用"房价收入中位数倍数"来衡量可负担性，即将房价中位数与家庭收入中位数进行比较。
- 温哥华的房价收入中位数倍数为10.8，意味着典型房价几乎是典型家庭年收入的11倍。
- 多伦多是加拿大第二难负担的市场，全球排名第81位。
- 埃德蒙顿是加拿大最可负担的城市，同时跻身全球最可负担城市前三名。
危机正向温哥华以外蔓延
报告显示，住房不可负担性已不再是温哥华独有的问题。BC省较小的市场如奇利瓦克、基洛纳以及温哥华岛上的城市正遭受重创。
从2015年到2023年，这些较小市场的可负担性恶化的程度相当于2.5年的家庭收入中位数，降幅远超温哥华的1.2年。这意味着曾经可负担地区的加拿大人正面临严重的住房成本压力，影响他们储蓄、投资甚至支付租金的能力。
受影响人群
- 温哥华现有房主： 你的房产价值可能保持高位，但在BC省其他地方卖房买房正变得越来越困难。
- 温哥华及周边城市的租客： 随着购房对许多人来说遥不可及，预计租金将持续高企。
- 首次购房者： 你可能需要将目光投向BC省以外，或大幅调整预期。
- 考虑搬到BC省的人： 生活成本，尤其是住房成本，是一大主要障碍。
- 奇利瓦克、基洛纳等BC省小城市居民： 你们当地的住房市场现在也面临严重压力。
你应该怎么做
- 重新评估住房预算。 如果你住在温哥华或周边城市，以房价收入中位数倍数为参考。如果你的家庭收入为10万加元，典型房价将达到108万加元。你真的负担得起吗？
- 考虑更可负担的选择。 埃德蒙顿是加拿大最可负担的主要城市。卡尔加里、温尼伯等其他城市，甚至其他省份的小城镇可能提供更高性价比。
- 关注当地住房政策。 留意可能影响供应和价格的区划法规、租金管制或开发费的变化。
- 咨询财务顾问。 专业人士能帮你应对当前严峻的市场环境，制定切实可行的购房或租房计划。
- 如果你是租客，尽可能签订长期租约。 这能保护你在紧张的市场中免受租金突然上涨的影响。
核心结论
温哥华仍是全球最难负担的住房市场之一，且危机正向奇利瓦克、基洛纳等BC省小城市蔓延。如果你住在BC省或考虑迁往此地，必须仔细评估住房预算。探索埃德蒙顿等更可负担的城市或其他地区，可能是实现购房或降低租金的最佳途径。保持信息更新并寻求专业建议，为你的财务未来做出最佳决策。