地缘政治冲突推高加拿大房贷利率：房主须知

核心要点： 如果您正在续签或申请新的抵押贷款，您的成本刚刚上升。五年期固定抵押贷款利率已上涨约 0.25%。这增加了新借款人和近期即将续贷者的月供，使得住房负担能力进一步收紧。

正在发生什么？

近期中东局势的升级开始影响加拿大房地产市场。具体而言，影响 霍尔木兹海峡 的紧张局势导致油价飙升。这种不稳定性造成了经济不确定性，并波及到加拿大的贷款机构。

为了抵消自身增加的成本，银行和贷款机构已将五年期固定抵押贷款利率上调了约 0.25%。

此次加息冲击了一个本已疲软的市场。道明银行（TD Bank）已预测，今年剩余时间的房屋转售和价格增长将会放缓。

谁受影响？

目前主要有两大群体需要关注此事：

1. 即将续贷的房主： 如果您的固定利率抵押贷款今年春天到期续签，银行向您提供的利率将高于当前广告中的利率。您需要为更高的月供做好预算。
2. 新购房者： 任何现在试图买房的人都将面临更高的借贷成本。这使得通过抵押贷款压力测试变得更加困难，并降低了您所能负担的房屋总价。

浮动利率 vs 固定利率：艰难的选择

加拿大银行 已将其基准利率维持在 2.25% 不变。正因如此，浮动利率抵押贷款目前看起来比固定利率更便宜。

然而，专家建议保持谨慎。地缘政治冲突使未来变得不可预测。如果您厌恶风险，或者您的预算已经捉襟见肘，那么尽管成本更高，固定利率目前可能是更安全的长期选择。

您应该怎么做

如果您正打算买房或需要很快续贷，请采取以下步骤：

• 算算账： 0.25% 的增幅听起来可能不多，但积少成多。对于大额抵押贷款，这可能会使您的年度住房成本增加数百加元。请使用在线抵押贷款计算器来查看新的数字。
• 货比三家： 不要仅仅接受您当前银行在续签时提供的第一个利率。不同的贷款机构对这些市场变化的反应各不相同。
• 关注供应： 如果您住在 大多伦多地区，目前的房屋供应量很高。这给了您更多的议价权。您或许能通过协商争取到更低的房价，以抵消较高的抵押贷款利率。
• 获得预批： 如果您正在买房，请获取预批以锁定 90 到 120 天的利率。这可以在您看房期间保护您免受进一步突然上涨的影响。

总结

• 利率上涨： 由于全球不稳定，五年期固定利率上涨了 0.25%。
• 市场低迷： 预计今年的房屋销售和价格增长将有所下降。
• 保持谨慎： 浮动利率虽然更便宜，但在动荡的世界中，固定利率提供安全保障。
• 预算增加： 如果您今年春天续贷，请预期月供会增加。