城市费用被指导致房价飙升：年轻家庭为何买不起房
这对您意味着什么： 如果您正试图购买新房，价格标签中的很大一部分实际上只是政府费用。在温哥华等城市，这些费用使单栋住宅的成本增加了 $644,000。这种隐性税收使得许多年轻家庭在经济上无法进入市场。
一项新的分析表明，地方政府费用——而不仅仅是供需关系——是年轻加拿大家庭无法负担住房的主要原因。
该报告重点提到了“开发费”。这是城市对新建筑征收的税。虽然这些费用过去很少，但近年来已急剧飙升。
数据令人震惊
数据显示，市政费用现在是购买新房时最大的单一开支之一。
- 温哥华： 开发费、税费和费用使新房的价格增加了约 $644,000。
- 多伦多： 费用使单户独立屋的价格增加了约 $180,000。
- 涨幅： 在多伦多，这些费用在过去 25 年中上涨了 5,186%。
为了让大家有个直观的概念，通货膨胀率远没有达到那个幅度。建筑材料和劳动力的成本也没有上涨那么多。这是由市政政策造成的特定增长。
为什么会发生这种情况？
该报告认为，城市正在将新房买家视为收入来源。当联邦和省政府专注于帮助租房者或保护现有房屋的价值时，市政府却被允许“敲诈”新买家。
这造成了一个恶性循环：
- 城市向开发商收取高额费用。
- 开发商将这些成本转嫁给买家。
- 买家负担不起高昂的价格。
- 建造的房屋减少，短缺情况加剧。
数据表明，这些费用与房屋拥有率的下降之间存在直接联系。房屋拥有率在 2011 年开始下降，而这正是这些费用开始飙升的时候。
谁受到了影响？
- 年轻家庭： 这一群体的受打击最严重。高昂的入门成本迫使他们推迟生育或搬进更大的房子。
- 首次购房者： 任何试图购买新公寓或房子的人都在支付前几代人没有支付过的“隐性税收”。
- 新租客： 即使您租房，这些费用也很重要。当建筑成本过高时，建造的租赁单元就会减少，从而推高您的租金。
您应该怎么做
感到无助是很容易的，但您可以采取行动来改变这一趋势。
- 查看当地预算： 查阅您所在城市的“开发费”或“DCs”附例。看看您的城市计划在下一个任期内将这些费用提高多少。
- 联系市议会： 当您的城市提出新预算时，要求他们冻结或减少开发费。告诉他们高额费用正在阻止您购买房屋。
- 在地方选举中投票： 联邦和省级政客受到了关注，但市政政客控制着这些费用。投票给承诺降低建筑成本的候选人。
- 加入倡导团体： 代表年轻家庭和购房者的组织经常游说反对这些税收。加入您的声音会有所帮助。
结论
市政费用不再是一笔小小的行政成本；它们是拥有房屋的巨大障碍。在多伦多，费用在 25 年内上涨了超过 5,000%。在温哥华，在某些情况下，它们几乎占新房价格的三分之二。
除非城市停止将新住房视为收入来源，否则年轻家庭将继续被排挤出市场。